福州老小區(qū)加裝電梯后,對(duì)一樓會(huì)有什么影響?
來(lái)源:m.h888895.cn 發(fā)布時(shí)間:2022年06月07日
很多老小區(qū)的一層住戶不同意加裝電梯,原因是覺(jué)得裝了電梯之后,高層房?jī)r(jià)會(huì)升而一層會(huì)貶值,真的是這樣嗎福州老小區(qū)加裝電梯之后對(duì)一樓到底有什么影響呢?
其實(shí)這個(gè)想法是站不住腳的,影響房?jī)r(jià)的因素有甚多,Z主要的還是地段位置、交通通達(dá)度、房屋戶型、房間面積等,電梯的影響還真不大。恰恰相反裝了電梯之后會(huì)使整棟樓都升值。高層的升值可能會(huì)比底層高一些,五樓以上可能會(huì)升值10%左右,但一樓肯定不會(huì)貶值。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧,過(guò)去有很多老校區(qū)有垃圾堆蒼蠅蚊子到處飛,這時(shí)一樓是受影響的。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治這種現(xiàn)象大大減少,一樓的環(huán)境也更好租好賣一些了,價(jià)格也相應(yīng)有所提高。但是樓上的房?jī)r(jià)因此貶值了嗎?沒(méi)有、只是高層的漲幅沒(méi)有一樓高而已。當(dāng)小區(qū)的整體環(huán)境改善了,小區(qū)的整體房?jī)r(jià)也就相應(yīng)有所上漲。
所以加裝電梯也是一樣,會(huì)讓整棟樓的房?jī)r(jià)有所上升,只是高層的收益更高,但一樓絕不會(huì)受損只是漲幅稍微少一些罷了。
并且老小區(qū)安裝電梯已經(jīng)成為了一種惠民政策,很多城市對(duì)于老小區(qū)安裝電梯還有很多的優(yōu)惠政策,有很多城市放松要求:不考慮加裝電梯部分與北側(cè)住宅采光、日照間距問(wèn)題;容積率增加部分不再征收地價(jià)款;不需補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),因加裝電梯增加的面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo);不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)等一系列支持政策,更有力保障了加裝電梯開展。
老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢(shì),對(duì)民生以及社會(huì)的現(xiàn)代化建設(shè)、城市發(fā)展都有很大的益處。
其實(shí)這個(gè)想法是站不住腳的,影響房?jī)r(jià)的因素有甚多,Z主要的還是地段位置、交通通達(dá)度、房屋戶型、房間面積等,電梯的影響還真不大。恰恰相反裝了電梯之后會(huì)使整棟樓都升值。高層的升值可能會(huì)比底層高一些,五樓以上可能會(huì)升值10%左右,但一樓肯定不會(huì)貶值。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧,過(guò)去有很多老校區(qū)有垃圾堆蒼蠅蚊子到處飛,這時(shí)一樓是受影響的。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治這種現(xiàn)象大大減少,一樓的環(huán)境也更好租好賣一些了,價(jià)格也相應(yīng)有所提高。但是樓上的房?jī)r(jià)因此貶值了嗎?沒(méi)有、只是高層的漲幅沒(méi)有一樓高而已。當(dāng)小區(qū)的整體環(huán)境改善了,小區(qū)的整體房?jī)r(jià)也就相應(yīng)有所上漲。
所以加裝電梯也是一樣,會(huì)讓整棟樓的房?jī)r(jià)有所上升,只是高層的收益更高,但一樓絕不會(huì)受損只是漲幅稍微少一些罷了。
并且老小區(qū)安裝電梯已經(jīng)成為了一種惠民政策,很多城市對(duì)于老小區(qū)安裝電梯還有很多的優(yōu)惠政策,有很多城市放松要求:不考慮加裝電梯部分與北側(cè)住宅采光、日照間距問(wèn)題;容積率增加部分不再征收地價(jià)款;不需補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),因加裝電梯增加的面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo);不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)等一系列支持政策,更有力保障了加裝電梯開展。
老小區(qū)加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢(shì),對(duì)民生以及社會(huì)的現(xiàn)代化建設(shè)、城市發(fā)展都有很大的益處。
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